Se avete ottenuto una plusvalenza dalla vendita dell'abitazione principale negli ultimi quattro anni, tale plusvalenza può essere esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche e, se avete dovuto pagare, possiamo chiedere all'Agenzia delle Entrate di restituirvi il denaro. L'Agenzia delle Entrate cambia i suoi criteri, obbligata dai tribunali, sul reinvestimento nell'abitazione principale.

La sentenza della Corte di Cassazione n. 1239/2020 del 1° ottobre 2020 ha modificato i criteri di valutazione del reinvestimento, in modo da considerare il reinvestimento come il costo di acquisto della nuova casa. Indipendentemente dal fatto che sia stato finanziato o meno, totalmente o parzialmente.

In caso di autocostruzione, il periodo di reinvestimento viene esteso da 2 a 4 anni, portando il periodo di autocostruzione a 4 anni.

L'esenzione per il reinvestimento nell'abitazione principale si verifica se, entro i due anni precedenti e i due anni successivi alla vendita, si utilizza l'importo ottenuto per acquistare una nuova abitazione principale. In questi casi, si può decidere di reinvestire le somme ricavate dalla vendita nell'acquisto di una casa "fuori progetto", quindi non costruita.

I criteri del Tesoro e della Corte Suprema

Secondo i criteri adottati finora dalle autorità fiscali , per beneficiare dell'esenzione non era sufficiente che le somme ottenute fossero utilizzate per pagare i lavori. Il fisco richiedeva che i lavori fossero già stati completati e che il contribuente avesse acquisito la proprietà dell'immobile e formalizzato l'atto di vendita.

Il criterio della Cassazione è stato contrario a quello del Tesoro, ritenendo che l'esenzione sia applicabile se il reinvestimento economico viene effettuato, purché vi siano pagamenti al promotore entro il biennio, anche se l'atto viene formalizzato successivamente e quindi il suo possesso successivo. Secondo la Corte, la legge parla solo di reinvestimento, senza richiedere espressamente che l'acquisto dell'immobile venga rogitato entro il biennio.