Con la legge 11/2021 sulla lotta alle frodi, in Spagna viene introdotto un nuovo modo di calcolare il valore di un immobile:
Il valore di riferimento (RV) entra in vigore come criterio di valutazione immobiliare ai fini dell'imposta sui trasferimenti e dell'imposta di bollo(ITP e AJD), dell'imposta sulle successioni e donazioni(ISD) e dell'imposta patrimoniale(IP).
Inoltre, influisce sulla clausola antiabuso della Legge sul mercato dei valori mobiliari (attuale articolo 314 TRLMV, ex articolo 108).
È un valore amministrativo calcolato dal Catasto sulla base dei dati forniti dai notai nelle transazioni immobiliari.
Nel mezzo del tumulto costituzionale per l'errore nel calcolo dell'Imposta sul Valore dei Terreni Urbani (IVTNU e meglio conosciuta come plusvalía municipal), il valore di riferimento (VR) è definito come "il valore più probabile per il quale una proprietà potrebbe essere venduta libera da gravami tra parti indipendenti".
Secondo i primi studi e le prime simulazioni che abbiamo effettuato in Confialia, prevediamo già che una valutazione che la Corte Costituzionale dichiarerà nulla, e se non lo sarà, ...., allora così sia!
Con l'incorporazione di questo valore, sarà il Catasto stesso a risolvere, ratificando o modificando il valore applicato, eventuali contestazioni che potrebbero sorgere davanti all'Amministrazione fiscale.
E come viene determinato il camper?
Il punto di partenza è la definizione di moduli e coefficienti che il Catasto deve determinare sulla base dei dati delle transazioni forniti da notai e conservatori .
Ogni area e ogni immobile ha un valore che dipende dalle caratteristiche che compaiono nel database del Catasto.
Preoccupante è il cambiamento del valore che la nostra cara amministrazione fiscale utilizzerà a partire dal 1° gennaio per determinare l'importo su cui liquidare l'imposta sui trasferimenti, quando si parla di compravendita, o l'imposta sulle successioni e donazioni quando si parla di eredità.
Tuttavia, forse c'è una luce alla fine del tunnel, in questo caso, grazie al Tribunale Economico Amministrativo di Castilla la Mancha (che dipende dal Ministero delle Finanze!!!) e che ripropone ciò che altri tribunali hanno già sostenuto rispetto ai precedenti metodi di valutazione del Tesoro: non critica il metodo di verifica utilizzato, ma il modo in cui è stato applicato, senza consentire al contribuente di conoscere l'origine del nuovo valore di riferimento, né di aver effettuato un'azione di persona per verificare lo stato specifico dell'immobile.
volete verificare il valore di riferimento del vostro immobile?
In questi giorni il catasto si sta già preparando a rendere disponibile questo strumento, in particolare ha già pubblicato le mappe di valore urbano ( https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx ).
Sfida
I vantaggi per l'erario. Con questa nuova modalità di valutazione degli immobili, non sarà più necessario per le autorità fiscali, in caso di discrepanza con la base imponibile dichiarata, ricorrere alla procedura di verifica del valore.
È sufficiente assicurarsi che il valore dichiarato sia uguale o superiore al valore di riferimento e regolarizzare l'autocertificazione presentata in caso contrario.
Tuttavia, è possibile contestare questa valutazione. I valori di riferimento possono essere contestati dopo aver liquidato l'ITP o l'ISD che ricade sulla vendita o sul trasferimento per successione o donazione. Nota. Ci sono due opzioni a questo proposito:
- Presentare l'autovalutazione per il valore di riferimento e successivamente richiederne la rettifica, contestando tale valore.
- Oppure presentare l'autoliquidazione in base al valore dell'immobile e impugnare il valore di riferimento quando le autorità fiscali avviano la procedura di verifica.
Patrimonio
Alla luce di queste modifiche, molti contribuenti che hanno acquistato da tempo un immobile a un prezzo basso si chiedono se il valore di riferimento influirà anche sull'imposta sul patrimonio (cioè se dovranno valutare l'immobile in base a questo valore).
Tuttavia, solo gli immobili acquistati dopo il 2022 saranno interessati da questa modifica.
I dipartimenti fiscali e legali di Confialia rimangono attenti all'evoluzione di questa materia, sempre con l'obiettivo di ottenere una tassazione più equa possibile per i nostri clienti.