Nuevos métodos de cálculo de la plusvalía municipal

12/11/2021by Rafel0
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El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley que modifica la forma de calcular el impuesto de plusvalía municipal para adaptarlo a la sentencia del Tribunal Constitucional que declaró ilegal este tributo el pasado 26 de octubre.

A partir de ahora se pagará sólo en caso de que se venda o traspase una vivienda con ganancia.

Se introduce un nuevo método de cálculo basado en la plusvalía real generada. La nueva normativa entra en vigor al día siguiente al de su publicación, es decir, el 10 de noviembre de 2021 y no tiene carácter retroactivo.

Se establecen dos métodos de cálculo:

Método objetivo: Consiste en multiplicar el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes  máximos que serán actualizados anualmente mediante norma con rango legal, pudiendo llevarse a cabo dicha actualización mediante las leyes de presupuestos generales del Estado.

Método real: Se calcula por la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente demuestra que la
plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.

El contribuyente podrá elegir entre estos dos modelos, aquel que sea más conveniente para él.

No se pagará el impuesto si no se obtiene una ganancia. A partir de ahora serán gravadas las plusvalías generadas en menos de un año, calculadas entre la fecha de adquisición y la de enajenación.

Además, se reconoce la posibilidad de que los Ayuntamientos, a los solos efectos de este impuesto, corrijan hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización. Ello garantiza que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.

Los ayuntamientos que tengan establecido el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana deberán modificar, en el plazo de seis meses
desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, sus respectivas ordenanzas fiscales para adecuarlas a lo dispuesto en el mismo.

Cabe recordar, además, que el fallo del alto tribunal no permite que los contribuyentes puedan reclamar las autoliquidaciones ya firmes o que no estén recurridas a la fecha de la sentencia, por lo que este decreto no tiene efectos retroactivos.

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han emitido un comunicado alertando del riesgo de inconstitucionalidad de que la nueva regulación de la base
imponible de la Plusvalía municipal se haya articulado mediante un Real Decreto ley, prescindiendo de una ley ordinaria.

En Confialia seguimos atentos a la evolución de este tema, siempre pensando en la defensa de los mejores intereses de nuestros clientes.

Rafel

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